Kosten trotz 100% Immobilienkredit
Sie wollen in Zukunft eine Immobilie käuflich erwerben? Ihnen fehlen aber wie den meisten Menschen einfach die finanziellen Mittel und sie sind somit auf einen Immobilienkredit angewiesen? Sie glauben ihre 100%ige Fremdfinanzierung deckt all ihre Kosten ab? Dann sollten sie die folgenden Zeilen einmal verinnerlichen.
Wenn sie einen Baukredit über 100% des Kaufpreises ihrer Immobilie aufnehmen, sind noch längst nicht alle Kosten gedeckt. Denn wie so oft steckt auch hier der Teufel im Detail. Die Rede ist von den Baunebenkosten. Welche in der Summe gesehen einen nicht zu vernachlässigenden Teil der Gesamtkosten ausmachen.
Zu diesen Nebenkosten zählt die Maklerprovision, welche zwischen 3 – 7% des Kaufpreises beträgt. Je nach Makler lässt sich bei dieser Provision auch ein wenig verhandeln. Oder man trägt diese Kosten zusammen mit dem Verkäufer. Die Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag belaufen sich auf etwa 1,5% des Immobilienkaufpreises.
Ist der Kaufvertrag notariell beurkundet, so ist damit ein weiterer Kostenfaktor entstanden: die Grunderwerbssteuer. Diese beträgt laut § 11 GrEStG 3,5% des Kaufpreises. Seit September 2006 dürfen die Bundesländer diesen Satz selbst bestimmen. So hat Berlin diesen Steuersatz seit 01.01.2007 auf 4,5% angehoben. Bis 1997 lag er bundesweit noch bei 2%.
Auch die oft vergessenen Umzugskosten kann man pauschal mit 2% beziffern. Hinzu kommen eventuelle Renovierungs- / Modernisierungskosten beim Kauf einer gebrauchten Immobilie. Sowie natürlich, falls noch nicht vorhanden, die neue Einrichtung. Die natürlich je nach Bedarf und Geschmack individuell kalkuliert werden muss.
Sie sehen also, dass sie selbst bei einer scheinbaren 100% Baukredit Finanzierung einen weiteren großen Kostenblock vor sich haben, der sich ohne weiteres auf 10 – 20% des Kaufpreises erstreckt. Bei einem Immobilienkredit über 200.000€ bedeutet dies 10.000 – 20.000€ an Nebenkosten. Nach oben sind selbstverständlich keine Grenzen gesetzt. Sodass jeder vor dem eigentlichen Immobilienkredit seinen persönlichen Finanzierungsrahmen kennen sollte, um dann den für sich passendsten Baukredit auswählen zu können.
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